一周北京樓市:普宅兩項目單價超17萬 別墅通州上演過山車行情

普通住宅昌平區繼續高居成交套數、面積、金額榜首。成交均價東城最高，價格為93835元/平方米。

普宅樓盤單價前兩位均超過17萬元/平方米。朝陽1套400平賣出7000萬；海淀1套300平賣出4700萬。

別墅成交全區約1438萬/套，套均面積300平，回到年前水準。

豐臺別墅成交均價繼續雄居榜首。

通州別墅價格上演坐山車行情，本周成交均價環比直降22777元/平方米。

總價之王在朝陽區，2套別墅面積約1100平，總價共8200萬。

萬勁研究院數據統計顯示，北京新房本周（2021年1月11日到2021年1月17日）樓市成交快速回溫，共成交1471套，環比大漲41.9%。其中普通住宅增232套，別墅增15套、共有產權房（含自住型商品房）增178套。

普宅成交均價為51285元/平方米，環比每平降2935元，降幅為5.4%。

別墅均價48060元/平方米，環比每平降5150元，降幅為9.7%。

共有產權房（含自住型商品房）成交均價環漲975元，漲幅約3.7%。

成交面積方面，普宅漲2成，別墅漲超1成，共有產權房漲約148%。

一、普通住宅成交：朝陽1套400平售7000萬 海淀1套300平售4700萬

普通住宅成交量為1116套。

昌平區以299套、2.76萬平方米、15.32億繼續高居成交套數、面積、金額榜首。

當周成交均價霸主是東城，成交1套，價格為93835元/平方米。

朝陽區以78444元/平方米居第二；豐臺本周69355元/平方米雖從霸主地位退下，但仍力壓海淀的68209/平方米居第三。

西城仍0成交。

均價在5萬以上的區還有石景山、昌平、門頭溝。

均價不到3萬的仍是延慶、密云、平谷。本周平谷最低，約26592元/平方米，與上周比單價約降1454。

成交總金額環比增長約7億元。

樓盤單價前三名：

朝陽區首創禧瑞都（首創天禧）1套400平普宅賣出約7000萬，單價約179397。

海淀區萬柳書院1套300平普宅以4700萬成交，單價約178268。

單價第三名是豐臺區中海甲叁號院，200平進賬2500萬，單價124987。

北京各區域新房一周成交表（萬勁研究院獨家制圖，下同）

二、別墅成交：總價及面積回歸到年前水準 豐臺均價繼續稱王

本周仍有5個區別墅0成交。分別是東城、西城、石景山、懷柔、延慶。

大興成交11套，順義成交10套，其它區成交套數均為個位數。

別墅成交均價方面，豐臺區以75788元/平方米繼上周后再居首位。

朝陽74295元，海淀69192元。

通州本周別墅成交價格回落至46163元，環比直降22777元。

平谷區別墅價格為18931元/平方米，繼續低價優勢。

不過本周均價最低的不是平谷，而是密云，18165元/平方米。

別墅套均價格上，朝陽區最高，3366萬，套均466平，成交3套。

海淀區2925萬，套均425平，成交4套。

豐臺區2266萬，套均300平，成交3套。

順義、大興、昌平、通州套均價格也都在1000萬以上，面積230平到330平不等。

套均價格在1000萬以下的有門頭溝，800萬/套；房山，500萬/套，較上周套均價格少了342萬；平谷，500萬/套；密云425萬/套。

具體到別墅樓盤，朝陽區懋源璟璽成交2套，面積合計約1100平，總價共8200萬。

豐臺北京金茂府，成交1套，面積約300平，總價3800萬！單價高達114258元/平方米。

海淀區檀香山，成交1套，400平，總價3600萬。

整體看，別墅成交平均1438萬/套，環比前一周套下降490萬/套。套均面積300平米，環比減少60平米。無論總價還是面積，均回歸到元旦前基本水準。

來源：萬勁研究院

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