房山再獲新地塊 中建京西印玥總價290萬

焦點購房指南 2021-01-15 17:50:13
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在1月13日和1月14日兩天,土地市場又傳來新動靜。此次事關石景山以及房山良鄉。

在1月13日和1月14日兩天,土地市場又傳來新動靜。此次事關石景山以及房山良鄉。

首先說下石景山,此次競拍的地塊位于北辛安,是不限價地塊,吸引了中海和金茂兩家房企參與,最終,中海也是如愿以償拿下該地塊,有心的朋友會發現,如今北辛安儼然成為了中海的“根據地”,而石景山也成為了純商品房紅海。

接著,咱們就重點說說房山拱辰街道地塊。先說下結果,最終被金地商置以18.28億元總價,溢價率為9.3%,樓面價為18974元/㎡。這里需要說一點,該宗地自持比例為11%。

這地塊是如何規劃的呢?其實,從掛牌文件可以看出,該地塊總用地規模63474.94平米,地上建控規模97252.05平米,包含住宅、商業和基礎教育用地,其中住宅部分建控規模為78639.86平米。

從地塊所處位置來看,位于良鄉核心區,周邊的配套還是很完善的,不過公共交通相對較弱。至于價格,我們不妨參考下,同板塊的中建京西印玥以及華發中央公園

北京華發中央公園位于房山良鄉大學城,是房山第三個臨鐵限競房,戶型有85和89平的三居及139的四居,其中85平三居可以做成普宅,首套首付僅35%,二套首付60%。均價41000元/平米。

這個是85平米三室戶型圖,全南戶型,整體來看,戶型分布比較方正,臥室和客廳朝南,采光比較好。

41000元/平方米

房山北京市房山區地鐵良鄉大學城站南約900米 查看地圖

2019年10月13日 70年

三居 四居 |85-139 m2 全部戶型

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說完了北京華發中央公園,再來說說近期熱門的中建京西印玥。項目共計1294套房源,容積率1.6,規劃33棟洋房,重點說下戶型,產品均是一梯兩戶 南北通透,全明格局。有73-106平2-4居,總價290萬起,兩居和三居全普宅,首套首付僅需98萬。適合剛需和剛改人群。從戶型圖看,設計還是可圈可點的:

89平三居:市面上很火的三面寬朝南設計,南向整體面寬達9.6米,采光面更大;雙衛設計,且兩個衛生間都是明衛,避免潮濕;主臥獨立套房設計,形成一個獨立的生活空間;廚房餐廳客廳一體化,整體空間感比較好。這個戶型功能性更強,適合四口之家居住。

40000元/平方米

房山良鄉大學城北方溫泉會議中心北側 查看地圖

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二居 三居 四居 |73-106 m2 全部戶型

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文末總結

在大體了解了房山拱辰不限價地塊周邊的兩處新房價格后,相信大家對于它未來的定價或多或少有了大概了解。另外,此次出讓的拱辰地塊,限高18米,容積率1.6,未來可能推洋房產品。感興趣的朋友們,可以后期關注下。

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聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。